Floirac

La commune de Floirac, riche de 16 000 habitants, est située sur la rive droite de la Garonne en 1ère couronne de l’agglomération bordelaise.  Elle est intégrée à l’Opération d’Intérêt National (OIN) Bordeaux-Euratlantique liée à la mise en service de la LGV en 2016, laquelle mettra Bordeaux à 2h00 de Paris puis 1h00 de Toulouse. Floirac bénéficie également de la dynamique de renouvellement urbain de la rive droite engagée depuis 15 ans par les collectivités. La ville connaît donc une forte attractivité ; elle est le lieu d’importants projets de développement.

Elle constitue l’un des sites stratégiques de l’agglomération bordelaise, symbolisée notamment par les projets Arena et Euratlantique.
Au cœur de ces mutations, le nouveau quartier des Quais de Floirac constitue un lieu attractif et vivant, sur un site de 43 ha situé le long de la Garonne. Environ 1 100 logements et 2 000 emplois sont en cours de création sur cette opération de cœur d’agglomération.
    
Une accessibilité exceptionnelle
Le nouveau quartier des Quais de Floirac est voisin de l’Hôtel de ville. Il bénéficie d’une très bonne accessibilité par la voie des quais, directement relié à la rocade ainsi qu’au centre-ville de Bordeaux auquel on accède aisément par le pont Saint-Jean. En 2016, cette accessibilité sera encore renforcée par la création du franchissement Jean-Jacques Bosc qui bouclera la ceinture des boulevards depuis le quartier. Parallèlement, un nouveau Transport en Commun en Site Propre (TCSP) est envisagé, traversant l‘ensemble du quartier et le reliant à la rive gauche de l’agglomération et au cœur de la Bastide. Enfin, l’accès au très haut débit sera facilité par le raccordement au réseau public Inolia.

Une ville-jardin
Par son implantation entre Garonne et coteaux, le quartier présente un paysage exceptionnel qui sera renforcé par les nombreux espaces verts et plantations réalisés. Le quartier s’assemblera en une véritable ville-jardin, composée de rues et places publiques arborées ouvrant sur un vaste jardin-promenade et parcourue par des cheminements cyclables et piétonniers sûrs et agréables. Une allée-promenade plantée de 45 m de large traverse ainsi déjà tout le quartier, reliant la Garonne au Parc du Castel. Ce parc linéaire de 2,5 ha offre un précieux lieu de promenade et de détente sur près de 800 mètres de longueur.

En 2013-2014, quatre nouvelles places seront aménagées, très largement plantées et équipées de bancs ombragés propices aux rencontres. Devant le groupe scolaire, un nouveau square sera ainsi créé (place Emile Combes) pour les jeux d’enfants.

La place de la république sera prolongée et engazonnée, et la place de la Mairie sera mise en valeur. En face du franchissement Jean-Jacques Bosc, une large esplanade ouvrant sur la Garonne, aussi vaste que la Place Stalingrad, sera dessinée en mail planté, et à terme les quais seront réaménagés en boulevard urbain dans le cadre d’Euratlantique.

Les cœurs des parcelles privées sont également largement plantés, afin de constituer des jardins communs aux résidents des logements. De nombreuses percées visuelles permettent de bénéficier des espaces verts extérieurs. Chaque logement bénéficie ainsi d’une vue agréable sur des espaces verts.



Un quartier animé de centre-ville
Situé à quelques dizaines de mètres de l’Hôtel de Ville, le quartier des Quais de Floirac constitue l’extension du centre-ville historique de Floirac. A ce titre, le quartier bénéficiera de toutes les qualités et facilités d’un cœur de ville : des équipements publics nombreux et proches, des commerces et services de proximité, des parcs et jardins accessibles…

Un nouveau groupe scolaire de 16 classes (6 maternelles et 10 élémentaires) ainsi qu’un gymnase seront réalisés dans le quartier pour une ouverture à la rentrée 2013. Situés entre l’avenue promenade et le futur square Emile Combes, et construits selon les démarches de Haute Qualité Environnementale (HQE), ils offriront les  meilleures conditions d’apprentissage aux enfants du quartier.

Le groupe scolaire en 2013

A proximité des quais, le Grand Arena s’imposera fin 2012 comme le nouveau pôle de loisirs et commerces de l’agglomération. Une salle de spectacles de grande capacité (3 000 à 15 000 places) permettra d’accueillir des manifestations d’envergure européenne. En complément, un pôle commercial de 30 000 m² sera consacré à l’équipement de la maison, aux sports et à la culture. Des restaurants et commerces de proximité offriront animation et vitalité au nouveau quartier.

Des logements où il fait bon vivre
Le quartier comptera 1 100 logements, répartis en maisons de ville, immeubles-villas et immeubles collectifs. La nature des occupations sera variée afin de permettre à chacun de se loger : accession à la propriété, locatif privé, accession aidée et locatif social.
Un soin particulier est apporté à la qualité d’usage des logements, afin d’offrir un confort optimal et de l’intimité. Les appartements sont de taille agréable, avec des vues dégagées sur des espaces verts et un maximum d’espace extérieur en jardin, terrasse ou loggia.

L’architecture des bâtiments est également soignée et coordonnée sur tout le quartier. Enfin, les immeubles sont conçus selon les dernières normes environnementales afin de respecter au mieux l’environnement. Ils bénéficieront tous de la certification Habitat & Environnement.

Des emplois nombreux
Bénéficiant notamment de la dynamique de la LGV et d’Euratlantique, environ 2 000 emplois seront créés à terme dans le quartier. Le centre d’innovation et de formation aux métiers du bâtiment (CIFP) a depuis longtemps choisi ce site. Prochainement, l’ouverture du Grand Arena permettra à lui seul la création de 750 emplois. De nouvelles activités tertiaires et de production seront également implantées à court terme au sud de la rue Alphonséa, assurant la transition avec la zone d’activités voisine. A moyen terme, des activités s’implanteront également autour de l’esplanade des Berges, en tête du franchissement Jean-Jacques Bosc.

Plan du quartier

Desserte et accès

• Voie des quais - Quai de la Souys
• Mitoyen du centre-ville
• Accès par l’échangeur n°34 sur l’A10
• Accès par l’échangeur n°22 sur la rocade
• 10 mn de la gare TGV  Bordeaux Saint-Jean
• Accès très haut débit : réseau public Inolia
• Une future offre de desserte  par un TCSP (Transport en Commun en Site Propre) empruntant l’actuelle voie ferrée dite « Eymet »

Vocation

Logements, équipements, bureaux, commerces et activités artisanales

Programme global de construction

Cette ZAC d’environ 43 hectares a une vocation mixte d’habitat et d’activités tertiaires dans sa partie Nord, et une vocation artisanale dans sa partie Sud, en prolongement du lotissement d’activités de la Jacquotte.

Le programme de construction représente 171 595 m2 de SHON dont :

• 88 382 m2 de logements (avec 29 452 m2 de logements sociaux)
• 21 875 m2 de bureaux
• 42 061 m2 de commerces et services
• 19 277 m2 d’équipements publics

Volet financier  

Coût d’opération (TTC) ZAC : 57 209 250 €
Equipement Public d’Intérêt Général (dont 100% groupe scolaire) : 7 654 000 € (Source dossier modificatif de ZAC)  

Arena

Salle de spectacles de 15 000 places à laquelle est adossé un centre commercial de 30 000 m2 de surface de vente dédiés à la maison et aux loisirs (porteurs du projet SAS Montecristo : Bouwfonds MAB development et Nouvelles Fonctions Urbaines)

Acteurs

• Communauté urbaine de Bordeaux : Aménageur
• Ville de Floirac
• Dominique Petermuller : Architecte urbaniste coordonnateur de la ZAC

Calendrier

• ZAC approuvée en mars 1993, modifiée le 18/06/2001 et le 24/11/2006

• ZAC en cours de réalisation

• Programmes réalisés :
  • le centre d’innovation et de formation aux métiers du bâtiment
  • un programme de logements en accession libre de 6 500 m2 SHON (Icade)
  • un programme de 6 900 m2 SHON de logements en PLS et accession aidée (Domofrance)
  • un programme de 2 770 m2 SHON de logements PLUS et 2 770 m2 en accession aidée (Aquitanis et Habitat girondin)
  • un programme de 1 570 m2 SHON en logements PLUS et 4 310 m2 de logements en accession libre (Bouygues)

• Ont été commercialisés en 2007 :
  • un programme de 12 311 m2 SHON de logements en accession libre et en accession aidée (Icade)

•  Ont été commercialisés en 2009 :
  • - un programme de 13 510 m2 SHON en PLUS et accession aidée (Mésalia)
  • - un programme de 8 700 m2 SHON en accession libre (Bouygues Immobilier)

•  En 2009 a été validé :
  • un programme d’un centre commercial de 29 500 m2 SHON centré sur la maison et une salle de spectacles de 15 000 places (Arena)

•  Date prévisionnelle de fin d’opération : 2016